On vous aide à trouver votre futur métier

Fiche Métier de diagnostiqueur immobilier

Promoteur Immobilier
4.4/5 - (20 votes)

Le diagnostiqueur immobilier n’a pas besoin de diplômes ou d’études particuliers pour exercer, mais il faut obtenir des certifications. Il existe des formations spécialisées pour devenir diagnostiqueur immobilier, mais aussi des formations en alternance. D’autres métiers sont associés à celui de diagnostiqueur immobilier : technicien diagnostiqueur immobilier, opérateur de diagnostic immobilier, agent immobilierpromoteur immobilier, coordinateur de travaux, conducteur de travaux.

 

 

Missions et fonctions d’un Diagnostiqueur Immobilier

Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à réaliser des diagnostics lors de transactions immobilières. Les missions principales d’un diagnostiqueur immobilier sont :

  • la réalisation de diagnostics immobiliers :

Le diagnostiqueur immobilier est le spécialiste des diagnostics immobiliers. Il est chargé de les réaliser conformément aux normes en vigueur.

  • l’information et la formation des propriétaires :

Le diagnostiqueur immobilier est un conseiller pour le propriétaire. Il doit l’informer sur les règles à suivre, les normes et les procédures à appliquer pour réaliser les diagnostics.

  • l’accomplissement des formalités administratives :

Le diagnostiqueur immobilier doit remplir et signer un certain nombre de documents administratifs pour justifier la réalisation des diagnostics. Il doit également les transmettre aux différentes administrations.

  • l’accompagnement des propriétaires pour les travaux de rénovation ou de construction :

Le diagnostiqueur immobilier peut également accompagner le propriétaire pour les travaux de rénovation ou de construction. Il est en mesure de conseiller sur les matériaux et les méthodes à utiliser pour réaliser ces travaux.

Le Diagnostiqueur Immobilier: ses missions, tâches et fonctions

Les responsabilités quotidiennes d’un Diagnostiqueur

Le diagnostiqueur immobilier est un spécialiste des normes de construction qui peut être contacté par des agences immobilières, des particuliers ou des entreprises de construction. Il est chargé de réaliser des contrôles obligatoires ou facultatifs en vue de transactions immobilières, de travaux de rénovation ou de construction.

Voici les principaux diagnostics qu’il effectue :

  • le CREP (Constat de Risque d’Exposition au Plomb) :

Il est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien construit avant 1949 pour éviter des problèmes de saturnisme. Le diagnostiqueur utilise un analyseur de plomb par fluorescence X. Ce diagnostic est valable 6 ans pour la location et 1 an pour la vente.

  • la présence ou l’absence de matériaux contenants de l’amiante :

Il est obligatoire en cas de vente ou de location d’un bien construit avant 1997. Le diagnostiqueur doit porter un EPI (Équipement de Protection Individuel) pour prélever des échantillons. Ce contrôle est à refaire à chaque vente si un diagnostic effectué après 2013 n’indique pas l’absence d’amiante.

  • l’état des installations de gaz :

Il est obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans. Le diagnostiqueur immobilier contrôle les installations à l’aide d’un appareil de mesure du CO (Monoxyde de Carbone) et une bombe de produit moussant. Le diagnostic est valide 6 ans pour un bien loué et 3 ans pour la vente.

  • l’état des installations d’électricité :

Il est obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans. Le diagnostiqueur regarde si l’installation présente des risques d’électrisation, d’électrocution ou d’incendie. Il a besoin d’un appareil de contrôle, et des appareils qui mesurent la résistance de la prise de terre ou la continuité des conducteurs de protection. Ce diagnostic est valable 6 ans pour un bien loué et 3 ans pour la vente.

  • la recherche de termites et autres parasites :

Le diagnostic termites peut être obligatoire pour une vente si le bien est situé dans une zone « à risque termite ». Le diagnostic parasitaire n’est pas obligatoire, mais est souvent exigé par les notaires en cas de vente. Pour les repérer, le diagnostiquer utilise un appareil pour mesurer le taux d’humidité du bois, un poinçon, une boîte pour recueillir les échantillons, une loupe et une lampe. Le diagnostic termites est valable 6 mois, le parasitaire n’est valable que sur l’instant.

  • le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

C’est l’un des diagnostic les plus connus. Il est obligatoire pour la vente et pour la location d’une maison ou d’un appartement. Le DPE est une estimation du taux d’émission de gaz à effet de serre de la consommation énergétique d’un bien immobilier. Pour le réaliser, le diagnostiqueur mesure la consommation de chaque poste de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire et procède à un contrôle visuel. Le diagnostic est valable 10 ans.

Missions et fonctions d’un Diagnostiqueur Immobilier

Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à réaliser des diagnostics lors de transactions immobilières. Les principales responsabilités d’un diagnostiqueur immobilier sont :

  • la réalisation de diagnostics immobiliers :

Le diagnostiqueur immobilier est le spécialiste des diagnostics immobiliers. Il doit les réaliser en respectant les normes en vigueur.

  • l’information et la formation des propriétaires :

Le diagnostiqueur immobilier est un conseiller pour le propriétaire. Il doit l’informer sur les règles à suivre, les normes et les procédures à appliquer pour réaliser les diagnostics.

  • l’accomplissement des formalités administratives :

Le diagnostiqueur immobilier doit remplir et signer des documents administratifs pour justifier la réalisation des diagnostics. Il doit les transmettre aux différentes administrations.

  • l’accompagnement des propriétaires pour les travaux de rénovation ou de construction :

Le diagnostiqueur immobilier peut également accompagner le propriétaire pour les travaux de rénovation ou de construction. Il est en mesure de conseiller sur les matériaux et les méthodes à utiliser.

li>

  • caméra thermique,
  • fiches et documents obligatoires.

Le diagnostiqueur immobilier peut également disposer d’un véhicule pour se déplacer.
Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à effectuer des diagnostics réglementaires sur des biens immobiliers, à savoir le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’ERP (État des Risques et Pollution), le métrage Loi Carrez et la surface habitable, ainsi que d’autres diagnostics (amiante, plomb, etc.). Il est équipé d’un télémètre laser et d’un EPI (Équipement de Protection Individuel) selon les diagnostics qu’il effectue, et doit rédiger un DDT (Dossier Diagnostic Technique). Il doit aussi s’occuper de la gestion administrative de son entreprise et de sa promotion pour trouver de nouveaux clients.
Le diagnostiqueur immobilier se charge de réaliser des diagnostics réglementaires sur des biens immobiliers tels que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), l’ERP (État des Risques et Pollution), le métrage Loi Carrez et la surface habitable, ainsi que d’autres analyses (amiante, plomb, etc.). Il est équipé d’un télémètre laser et d’un EPI (Équipement de Protection Individuel) selon les diagnostics à effectuer, et doit rédiger un DDT (Dossier Diagnostic Technique). En parallèle, il doit s’occuper de la gestion administrative de son entreprise et de sa promotion pour trouver de nouveaux clients.

Qualités essentielles, compétences nécessaires

Pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier, il est indispensable d’avoir une excellente connaissance des normes de construction et du bâtiment. Précision et rigueur sont également requises pour mener à bien les diagnostics et rédiger le Dossier Diagnostic Technique (DDT).

La probité et l’impartialité sont indispensables pour ce métier: toute influence sur le diagnostic à des fins d’avantager un client est strictement interdite par la loi.

Si le diagnostiqueur est indépendant, il doit développer ses aptitudes commerciales pour dénicher des clients. De plus, il est nécessaire d’être très organisé pour gérer son activité et son entreprise.

Le permis de conduire est obligatoire pour le diagnostiqueur immobilier car il se déplace beaucoup en voiture.

Débouchés, recrutement, où exercer ce métier

Le secteur du Bâtiment Travaux Publics et de l’immobilier connaît actuellement une bonne croissance, ce qui signifie que le recrutement d’un diagnostiqueur immobilier ne pose pas de problème.

Pour postuler à un emploi de diagnostiqueur salarié, un candidat doit fournir un CV et une lettre de motivation.

Ce métier peut s’exercer sous la forme d’un emploi salarié au sein d’une entreprise spécialisée, en franchise ou en tant qu’indépendant.

Horaires, conditions et temps de travail

Les horaires du diagnostiqueur immobilier sont généralement classiques, soit de 8h/9h à 18h/19h. La majorité de son temps de travail est passée sur le terrain, ce qui peut entraîner des heures supplémentaires pour finir le DDT dans les délais.

Les conditions de travail sont bonnes, mais il doit être prudent et prendre des précautions pour éviter les dangers liés à son travail.

En tant qu’indépendant, le diagnostiqueur immobilier ne compte pas ses heures: diagnostics, rédaction du DDT, recherche de clients et gestion de l’entreprise sont autant de tâches qui prennent du temps et demandent un investissement personnel important.

Quel est le salaire et l’évolution de carrière d’un Diagnostiqueur Immobilier ?

Les diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas réglementés en termes de tarifs pratiqués. En moyenne, un diagnostic est facturé entre 60€ et 200€. Comptez entre 300€ et 500€ pour l’ensemble des diagnostics nécessaires à une habitation.

Le salaire d’un diagnostiqueur immobilier salarié débutant se situe entre 1.500€ et 2.000€ brut par mois (entre 70€ et 1.560€ net). Avec l’expérience, ce montant peut atteindre jusqu’à 4.000€ de salaire brut (3.120€ net).

Pour un diagnostiqueur à son compte, la rémunération varie en fonction de plusieurs paramètres. Une fois l’activité bien lancée, il est possible de très bien gagner sa vie.

Les possibilités d’évolution professionnelle sont variables en fonction du lieu de travail. Dans une grande entreprise, le diagnostiqueur immobilier pourra devenir manager d’une équipe et même chef d’agence. Dans une PME, il pourra s’associer avec le dirigeant. Enfin, il peut choisir de se lancer à son compte, soit en tant que franchisé, soit complètement indépendant.

Une fois suffisamment expérimenté, il pourra même se reconvertir et obtenir un poste à responsabilités dans une agence immobilière.

Quel diplôme, études et formations sont requis pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Afin de mener des diagnostics, un diagnostiqueur immobilier doit avoir des certifications correspondantes. Parmi celles-ci, les suivantes sont obligatoires :

  • termites,
  • gaz,
  • électricité,
  • amiante,
  • plomb,
  • DPE.

Les formations sont dispensées par des organismes privés et payants, accrédités par le COFRAC (Comité FRançais d’ACréditation). La formation complète s’étale sur une durée allant de 3 semaines à 3 mois et est accessible sans diplôme sauf pour la certification DPE. En effet, pour obtenir cette certification, un diplôme de niveau III dans le domaine du bâtiment, ou une expérience professionnelle de 3 ans minimum dans ce secteur, est requis. Il est possible d’obtenir un diplôme de niveau III en moins de deux ans par le biais d’écoles ou d’organismes de formation.

Les organismes qui délivrent les certifications aux diagnostiqueurs immobiliers proposent souvent un cursus complet qui permet d’obtenir à la fois le diplôme et les certifications. La durée de ce cursus est de 2 semaines supplémentaires.

Ces certification sont valables 5 ans. Au-delà de cette période, le diagnostiqueur immobilier doit repasser en formation afin de mettre à jour ses connaissances.

Synonymes et professions connexes : technicien diagnostiqueur immobilier, opérateur de diagnostic immobilier, agent immobilier, chef de chantier, promoteur immobilier, coordinateur de travaux, conducteur de travaux.
Niveau d’études requis ou diplôme minimal : aucun, mais des certifications sont nécessaires.
Formation en alternance : non.
Rémunération débutante : entre 1.500€ et 2.000€ brut par mois.
Statut : salarié, autonome.
Âge limite pour l’embauche : minimum 18 ans.

Facebook
Twitter

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

FAITES LE QUIZZ POUR TROUVER VOTRE MÉTIER
Retour en haut

Log In