Un dirigeant de projet immobilier (ou une dirigeante) est responsable de la planification et de la mise en œuvre de chantiers de construction ou de rénovation de bâtiments commerciaux, de logements ou de bâtiments publics, de la conception à la commercialisation. Cet article vous fournit toutes les informations nécessaires pour devenir un promoteur immobilier.
Que fait un Promoteur Immobilier : missions, tâches et fonctions ?
Un promoteur immobilier est une personne physique ou morale (société) qui conçoit, supervise et commercialise des projets immobiliers. Son expertise se focalise sur des constructions variées telles que des logements, des locaux d’entreprises, des commerces et des résidences. Il se distingue du promoteur foncier qui ne vend que des parcelles de terrain prêtes à construire.
Quotidien d’un Promoteur
Le promoteur immobilier conçoit un projet de construction :
- étude de marché,
- recherche de terrain,
- étude de faisabilité,
- plans de construction,
- budget,
- financements,
- permis de construire,
- appels d’offres et sélection d’entreprises.
Il supervise les travaux :
- autorisations administratives,
- planning,
- respect de la réglementation,
- budget et délais.
Il commercialise le projet :
- mise en vente et promotion des constructions,
- actions de promotion,
- gestion des biens.
Le promoteur immobilier porte un costume ou tailleur pour refléter son niveau de professionnalisme. Lorsqu’il se rend sur le chantier, il doit porter des Équipements de Protection Individuels (ÉPI) : des chaussures de sécurité, un gilet jaune/orange et un casque.
Qualités essentielles, compétences nécessaires
Le promoteur immobilier doit être titulaire d’un BAC+5 et posséder une grande technicité sur les sujets liés à la construction: études du terrain, conception, urbanisme, construction, droit, commercialisation, etc.
Débouchés, recrutement, où exercer ce métier
Intégrer une entreprise de promotion immobilière, trouver un poste salarié dans un grand groupe du BTP ou sa filiale, travailler dans une agence immobilière ou une entreprise de construction.
Après plusieurs années d’expérience, il est possible de devenir auto-entrepreneur. Il est cependant important de disposer de fonds suffisants pour éviter faillite en cas de problème ou de délai avec un chantier.
Le marché du travail évolue en même temps que le marché immobilier. Lorsque l’immobilier se porte bien, les opportunités sont plus nombreuses pour les promoteurs immobiliers.
Horaires, conditions et temps de travail
En règle générale, les promoteurs immobiliers travaillent du lundi au vendredi. Mais ils peuvent être amenés à travailler le soir et le week-end pour répondre aux exigences d’un projet de grande envergure. Pendant les chantiers et la promotion de parcelles ou de lots, le nombre d’heures supplémentaires est plus important.
Les conditions de travail peuvent être difficiles et source de stress. Mais le métier est stimulant, car il touche à plusieurs éléments et satisfait grandement le sentiment de réussite après la fin d’un projet.
Quel salaire pour un Promoteur Immobilier et son évolution professionnelle ?
Un promoteur immobilier salarié peut espérer un revenu mensuel compris entre 2.000€ et 2.500€ brut (1.560€ à 1.950€ net) à ses débuts. Après plusieurs années d’expérience, cette somme peut atteindre les 4.000€ à 5.000€ brut (3.120€ à 3.900€ net).
Il est possible d’obtenir des primes complémentaires :
- commissions sur les ventes ou prime de chantier à la fin du projet immobilier,
- prime d’ancienneté, calculée selon la classification du salarié (réévaluée tous les 3 ans),
- le 13ème mois : un supplément égal à 1 mois de salaire brut en fin d’année.
Les promoteurs immobiliers qui ont leur propre société peuvent gagner beaucoup d’argent, mais ils sont aussi exposés à la faillite.
La gestion des capitaux d’une entreprise est une clé du succès pour un promoteur immobilier. Les opportunités sont nombreuses et un bon promeneur peut se rémunérer plusieurs milliers d’euros par mois, et toucher des dividendes sur les bénéfices de sa société.
En ce qui concerne l’évolution de carrière, un promoteur immobilier salarié peut créer sa propre entreprise de promotion après des années d’expérience.
Il peut également choisir de se spécialiser dans différents types de projets immobiliers : de la construction de logements à la réalisation de centres commerciaux par exemple. Enfin, tous les métiers de l’immobilier lui seront accessibles.
Comment devenir Promoteur Immo ?
Pour être en mesure d’exercer le métier de Promoteur Immo, une formation d’un niveau BAC+5 est nécessaire. Il s’agit souvent d’un diplôme d’une grande école (école de commerce ou des professions immobilières) ou d’un Master proposé à l’université.
Master Manager en Aménagement et Promotion Immobilière (MAPI) à l’École Supérieure des Professions Immobilières (ESPI)
Le titre RNCP du Master Manager en Aménagement et Promotion Immobilière (MAPI) permet aux étudiants d’obtenir des postes à responsabilités dans le domaine de la promotion immobilière : responsable d’aménagement, développeur foncier, monteur d’opérations, responsable de programme, etc.
Ce Master est accessible en alternance sur 1 ou 2 ans après un BAC+3 ou un BAC+4, quelle que soit la filière suivie. Les compétences enseignées couvrent la prospections de terrains, l’analyse de sa valeur et de son potentiel d’aménagement, la montée du projet de construction du point de vue financier et technique, et le suivi de la réalisation et de la commercialisation du programme.
Master 2 en Immobilier à l’université ou école de commerce
Il existe plusieurs Master spécialisés dans le management, le droit immobilier et les professions immobilières délivrés à l’université qui peuvent mener au métier de promoteur.
Certaines écoles de commerces réputées offrent également de très bonnes formations, à l’instar du Mastère Spécialisé Management Urbain et Immobilier (MS MUI) de l’ESSEC Business School.
La majorité de ces formations sont accessibles après un BAC+3 ou BAC+4 : après un BAC+3 lorsque l’on y accède en 1ère année (Master 1) ou après un BAC+4 si on l’intègre directement en 2ème année (Master 2).
Master 2 professionnel Gestion et Stratégie de l’Investissement Immobilier et de la Construction (GESSIIC)
Le Master 2 professionnel Gestion et Stratégie de l’Investissement Immobilier et de la Construction (GESSIIC) de l’université Paris 1 La Sorbonne peut être obtenu en 1 an pour ceux qui détiennent un BAC+4 ou en 2 ans pour ceux qui le suivent après une Licence (BAC+3).
Cette formation peut être suivie en formation initiale ou en formation continue pour les salariés. Ce Master est classé comme l’un des meilleurs de France et offre une très bonne insertion professionnelle. Il forme à plusieurs métiers de l’immobilier : analyste immobilier, responsable gestion immobilière, gestionnaire de patrimoine immobilier, promoteur, expert immobilier, etc.
Synonymes et professions associées : maître d’ouvrage délégué, négociant immobilier, courtier immobilier, constructeur, promoteur foncier, agent immobilier, conducteur de travaux, chef de chantier, géomètre.
Niveau d’études ou diplôme requis : BAC + 5 immobilier, droit ou commerce.
Formation en alternance : oui.
Salaire débutant : 000€ à 3.000€ brut par mois.
Statut : employé ou indépendant.
Âge minimal pour le recrutement : 18 ans minimum.
